আন্তর্জাতিক ডেস্ক : আবাসন জনগণের গুরুত্বপূর্ণ স্বার্থের সাথে সম্পর্কিত। ২০২৪ সালের ডিসেম্বরে অনুষ্ঠিত চীনের কেন্দ্রীয় অর্থনৈতিক কর্ম সম্মেলনে স্পষ্টভাবে ‘রিয়েল এস্টেট বাজারের পতন বন্ধ ও স্থিতিশীল করার চেষ্টা করতে হবে’ এবং ‘একটি নতুন রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন মডেল নির্মাণ ও সংশ্লিষ্ট মৌলিক ব্যবস্থা সুশৃঙ্খলভাবে গড়ে তোলা’-র প্রস্তাব করা হয়েছিল।
চলতি বছরের শুরুতে ধারাবাহিক ব্যবস্থায় প্রথম-স্তরের শহর ও কিছু দ্বিতীয়-স্তরের শহরে রিয়েল এস্টেট লেনদেন বৃদ্ধি পেতে থাকে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক পরিবর্তন দেখা যায়। সম্প্রতি বিভিন্ন স্থানে রিয়েল এস্টেটের নতুন ব্যবস্থা গড়ে ওঠে। যেমন, কিছু শহরে রিয়েল এস্টেট পলিসির সময়সীমা বাড়াতে, সম্পত্তি বাজারের প্রবণতা সুসংহত করতে, পতন বন্ধ করে স্থিতিশীল করতে, সরবরাহ ও চাহিদা উভয় দিক থেকেই বিভিন্ন স্টক ও ক্রমবর্ধমান নীতি বাস্তবায়ন করা হয়।
গত বছরের চতুর্থ প্রান্তিক থেকে শাহাইয়ে নতুন বাড়ি বিক্রির সংখ্যা বৃদ্ধি পাচ্ছে। বেইজিং, শাংহাই, কুয়াংচৌ ও শেনচেনের মতো প্রথম স্তরের শহরগুলোর নতুন ও ব্যবহৃত আবাসন বাজার উন্নত হচ্ছে।
নতুন আবাসনের ক্ষেত্রে পরিসংখ্যান বলছে, গত ডিসেম্বরে বেইজিংয়ে নবনির্মিত বাণিজ্যিক আবাসনের লেনদেনের পরিমাণ ছিল ৫১৮৬ ইউনিট; মাসিক বৃদ্ধি ১৭.১ শতাংশ। শাংহাইয়ে নবনির্মিত বাণিজ্যিক আবাসনের লেনদেনের পরিমাণ ছিল ৮.২৭ লাখ বর্গমিটার; মাসিক প্রবৃদ্ধি ৫.৫ শতাংশ। কুয়াংচৌ শহরের গৃহায়ন ও নগর-পল্লী উন্নয়ন ব্যুরোর পরিসংখ্যান অনুসারে, শহরটিতে প্রথম হাতের বাণিজ্যিক আবাসনের গড় দৈনিক অনলাইন লেনদেনের পরিমাণ ছিল ৫২.১ হাজার বর্গমিটার; মাসিক বৃদ্ধি ২২.০ শতাংশ। শেনচেন শহরের রিয়েল এস্টেট তথ্য প্ল্যাটফর্মের প্রকাশিত পরিসংখ্যান অনুসারে, শহরটিতে নবনির্মিত আবাসন লেনদেনের আয়তন ছিল ৭.১৭৮ লাখ বর্গমিটার; যা আগের বছরের একই সময়ের চেয়ে ১৫৯.৩ শতাংশ বেশি।
সরকারি পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৪ সালের ডিসেম্বরে শাংহাইয়ে ২৯.৭ হাজার ইউনিট ব্যবহৃত বাড়ি বিক্রি হয়েছে, যা গত ৪৭ মাসের মধ্যে সর্বোচ্চ মাসিক বিক্রয়। কুয়াংচৌ শহরে ব্যবহৃত বাণিজ্যিক আবাসনের গড় দৈনিক অনলাইন লেনদেনের পরিমাণ ছিল ৫০.৩ হাজার বর্গমিটার; বার্ষিক প্রবৃদ্ধি ১৮.৫ শতাংশ। বেইজিংয়ে অনলাইনে স্বাক্ষরিত ব্যবহৃত আবাসিক সম্পত্তির সংখ্যা ছিল ২১.৫৫৬ হাজারটি; বার্ষিক প্রবৃদ্ধি ৬৬ শতাংশ।
এদিকে গত নভেম্বর থেকে আরও বেশি দ্বিতীয় স্তরের শহরে নতুন বাড়ি বিক্রির পরিমাণ বৃদ্ধি পায়। ২০২৫ সালের শুরুতে, খুনমিং, সিয়ামেন, উহান, হাংচৌ শহরের ইউহাং এলাকাসহ বিভিন্ন জায়গায় সম্পত্তি বাজারের পুনরুদ্ধারের প্রবণতাকে সুসংহত করার জন্য ধারাবাহিকভাবে নতুন রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থা নেওয়া হয়।
রিয়েল এস্টেট বাজারে বর্তমান কাঠামোগত ঘাটতির প্রতিক্রিয়ায়, বিভিন্ন অঞ্চল সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রদানের প্রচেষ্টা জোরদার করেছে। ২০২৪ সালে দেশব্যাপী মোট ১.৭২ মিলিয়ন ইউনিট সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন, সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া আবাসন এবং গণ ভাড়া আবাসন নির্মান ও বরাদ্দ করা হয় এবং বিপুলসংখ্যক নতুন নাগরিক, তরুণ ও অভিবাসী কর্মীর আবাসন সমস্যা সমাধান করা হয়।
এ ছাড়া, বিভিন্ন অঞ্চল শহুরে গ্রাম ও জরাজীর্ণ বাড়িগুলোর সংস্কার জোরদার করে এবং আর্থিক পুনর্বাসন বাস্তবায়নের প্রচেষ্টা জোরদার করে। বাসিন্দাদের বাড়িঘরের মানও উন্নত করা হয়। গণমুখী নতুন নগরায়ণের ক্রমাগত অগ্রগতি চীনের রিয়েল এস্টেট বাজারের ভবিষ্যত উন্নয়নের জন্য একটি শক্তিশালী সমর্থন।
গৃহায়ন ও নগর-পল্লী উন্নয়ন মন্ত্রণালয়ের পরিকল্পনা অনুযায়ী, ২০২৫ সালে চীন বেশ কয়েকটি নগর পুনর্নবীকরণ প্রকল্প বাস্তবায়নের পরিকল্পনা করবে; ২০০০ সালের শেষের আগে নির্মিত পুরাতন নগর আবাসিক এলাকাগুলোর সংস্কার সম্পন্ন করবে; এবং সম্পূর্ণ আবাসিক এলাকার নির্মাণ, বিদ্যমান ভবনগুলোর সংস্কার ও ব্যবহার, পুরাতন পাড়াগুলোর সংস্কার বাস্তবায়ন করবে।
সূত্র: ছাই-আলিম-ওয়াং হাইমান, চায়না মিডিয়া গ্রুপ।
